华东建筑集团股份有限公司常务副总工程师王平山：装配式装修助力保障性租赁住房品质提升

华东建筑集团股份有限公司常务副总工程师/科创中心主任王平山，7月26日在ITED内装工业化大会现场为大家带来了题为《上海地区保障性公共租赁住房中装配式装修的研究与应用》的精彩分享。主要介绍了华东建筑集团股份有限公司（以下简称“华建集团”）对上海地区保障性公共租赁住房特点调研、装配式装修标准化户型研究、装配式装修设计要点研究以及装配式装修标准化设计研究等。

PART 01

 上海地区保障性公共租赁住房特点调研

华建集团通过实地考察和问卷的方式对上海地区租赁式住房进行调研，主要调研内容为总平面相关设计数据、建筑基本信息、公共配套设施、结构、设备和装配式情况以及用户使用情况。调研对象具体包括高端单人酒店式公寓、租赁住宅（例如：魔方公寓、中骏地产、上海地产、万科泊寓和旭辉瓴寓等）、供城市基础工作人员居住的合租宿舍等。

调研结果表明，上海地区保障性公共租赁住房用户年龄结构轻、新市民比重大、就业稳定，大部分用户愿意为装修额外付费，重点希望增加收纳空间、提高厨房和卫生间的品质。存在的主要问题包含两个方面，一是标准化程度参差不齐：新建的租赁住宅在设计过程中并没有对户型的尺寸进行标准化设计，公共区域也缺乏模块化的设计，会增加造价，也不利于工业化生产建造。二是装配化程度不高：多数租赁住房中的预制装配部分并仅体现在结构体系和围护体系，无法达到快速建造投入使用的需求。

PART 02

上海地区保障性公共租赁住房标准化户型研究

2022年，华建集团与上海天华建筑设计有限公司作为主编单位共同编制了《保障性住房设计标准（保障性租赁住房新建分册）》 DG/TJ08-2291B-2022和《保障性住房设计标准（保障性租赁住房改建分册）》 DG/TJ08-2291C-2022两项上海市工程建设规范。本年度，华东建筑集团股份有限公司与上海天华建筑设计有限公司作为主编单位正在共同开展《保障性租赁住房标准设计图集》编制工作。

通过参考国内相关的图集、规范，开展上海地区保障性公共租赁住房标准化户型、标准化厨卫平面研究，提出标准化、系列化开间、进深尺寸的套型模块。对户型的开间和进深进行标准化的设计，形成标准的户型库。

PART 03

 装配式装修设计要点研究

针对装配式装修设计要点，王平山主任从楼地面系统、隔墙系统、墙面系统、吊顶系统、卫浴系统、厨房系统、收口设计等方面进行分析和总结，下文重点介绍卫浴系统，更多内容请查看文末完整视频。

卫浴系统

卫生间是高频使用空间，用户对其质量的关注高于其他功能空间。在实施装配式装修方案时需要注意以下4点：

1.预留采购和生产的时间

传统卫生间装修，在方案确定、合同签订后可立即进场；整体卫浴或集成卫浴的部品部件需要在工厂生产，短则10-15天（标准），长则30-45天（非标产品）；

2. 非标产品价格高，设计时需遵循标准化的原则

整体卫浴模具价格较高，一般针对厂家的非标产品需要50-100套起订，在建筑方案阶段应对接供应商，考虑厂家的标准化产品使用或提高设计的标准化率。

3. 建筑平面布局需考虑整体卫浴尺寸和使用限制条件

在建筑方案阶段应提前和供应厂家对接，考虑整体卫浴的尺寸和管井位置、降板高度等限制条件；

4. 主体结构精度要求较高

整体卫浴系统对墙面的平整度要求较高，在一些改建型项目中，结构以现浇为主，精度不高，有可能造成同户型的卫生间实际尺寸不一样，导致现场安装出现问题。在设计阶段应考虑误差处理方式以避免大规模返工。

PART 04

 装配式装修标准化设计研究

装配式装修的标准化研究应从模块化与模数协调开始，适宜采用标准化的构造节点和统一的连接方式，方便现场安装施工和后期使用维护。

基于模块化的工业化住宅装修系统的建立

界面装修系统：指与建筑室内空间直接相连的墙类、地类、顶板类，使住宅空间呈围合状态的界面组合；

连接固定系统：主要是为保证各个模块系统间连接和固定的便捷，也可以称作为接口的处理，分为拆装式模块、固定式模块和活动式模块； 

家具与陈设族系统：如卧室家具类、壁面陈设类等，这类模块工业化程度高，品种和类型丰富； 

设备与管线族系统：设备系统包括整体厨卫、采暖通风电器等设备，管线系统包括管材、端口部件、接口技术等；

整体厨卫系统：主要分为整体厨房和整体卫浴间，指具有维持厨房或卫浴间中物理环境所需要的部品及构件等，并进行集成设计、工业化生产和整体安装的一类新型厨卫系统。

演讲最后，王平山主任对装配式装修在保障性公共租赁住房项目中的应用进行了总结和展望：通过装配式装修的新构造和新材料，解决隔声和安全性；通过装配式装修的集成卫浴系统，解决卫生间漏水问题；采用装配式装修的收纳技术，增加户型储藏空间。

以上是王平山主任演讲的部分内容，更多精彩输出请观看视频→

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