2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，“高端物业第一股”卓越商企服务完成去地产化

物业行业近期大事记

行业资讯

1、2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

协会动态

2、“羊城工匠杯”2023年广州市物业管理行业第三届职业技能竞赛举办

地方政策

3、《杭州市物业承接查验实施办法》已实施 一图解读

4、唐山市举办物业公益培训和物业管理暨“红色物业”创建观摩活动

5、潍坊全市物业服务提升推进会议召开

6、“合肥物业e见箱”微信小程序正式上线

企业动态

7、第三方收入占比近9成，“高端物业第一股”卓越商企服务完成去地产化

2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50▼

随着物业管理行业的飞速发展，行业边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。第三方市场拓展、承接关联方、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院通过中指数据·CREIS物业版（点击查看），对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2023年8月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2023年8月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2023年8月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2023年8月期间物业企业第三方市场拓展面积并购面积、承接关联方面积三项之和统计。主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2023年8月，TOP50企业新增合约面积共计约15439万平方米；新增合约面积均值为312万平方米。其中，雅生活智慧城市服务股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、华润万象生活有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过1200万平方米。

2023年8月物业服务企业第三方市场拓展分析

特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2023年8月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接关联公司项目、非业主增值服务项目（前期顾顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2023年8月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计13524万平方米，均值为273万平方米。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、保利物业服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为1278万平方米、1129万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为798万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为222万平方米。

2023年8月物业服务企业承接关联方面积分析

物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2023年8月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

特别声明：承接关联方面积统计是以2023年8月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年8月，TOP50企业承接关联方面积合计约1703万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到34万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为63万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如万物云空间科技服务股份有限公司、恒大物业集团有限公司、华润万象生活有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过100万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2023年8月物业服务企业并购市场分析

图：2023年8月物业管理行业部分并购案例（不完全统计）

“羊城工匠杯”2023年广州市物业管理行业第三届职业技能竞赛举办▼

近日，“广东技工”工程羊城行动-“羊城工匠杯” 城投物业 2023年广州市物业管理行业第三届职业技能竞赛在广州举办。据悉，该竞赛皆在大力弘扬“劳动光荣，技能宝贵，创造伟大”的时代风尚，全面提升职工队伍综合素质，培育精益求精的工匠精神。

该活动由广州市总工会、广州市社会组织管理局、广州市住房和城乡建设局指导，广州市物业管理行业协会（以下简称“广州物协”）以及广州市物业管理行业工会联合会联合主办。经过前期层层选拔而出的来自39家企业的347名选手参加当天的技能大比拼。

据主办方介绍，较之前两届赛事，本次竞赛呈现出新的特点：一是与时俱进，增加行业热点问题、行业数字化、智能化发展趋势在各组别竞赛内容的体现，包括但不限于行业数字化发展、行业新发布的写字楼标准、新修订的与物业相关的法律法规等；二是强化管理，在赛事赛务方面，加强对各组别专家团队的规范管理，引进执裁工作的数字化评判功能，赛事专用执裁小程序开发中；三是突破创新，积极探索赛证结合思路，对标职业工种国家标准进行赛事题库设置更新，并在赛制流程设置等细节方面进行探索推进。

广州市总工会一级调研员（市管干部）邢立明表示，广州物协持续创新开展行业技能竞赛，“羊城工匠杯”赛事规模、影响力、赛事亮点不断提升，带动、激励行业企业开展多层次岗位练兵，有效实现以赛促训、以赛促学的目的，为职工切磋技艺、交流经验搭建了良好的平台，为造就一支知识型、技能型、创新型的高素质职工队伍，锚定行业发展排头兵领头羊火车头定位，奋力开创行业高质量发展新局面起到了积极推动作用，为广东省、广州市经济建设和发展做出了积极的应有贡献。

经过比拼，共17名选手荣获“广东技工”工程羊城行动-“羊城工匠杯” 城投物业 2023年广州市物业管理行业第三届职业技能竞赛管理员组、设施设备组、保安员组“羊城工匠”金奖荣誉称号；33名选手获得银奖、51名选手获得铜奖、74名选手获得优秀选手荣誉称号。

广州物协紧握产教融合、行业人才培养发展趋势，连续三年组织物业服务企业及从业人员举办物业技能竞赛，三届赛事共计1000余名行业职工直接参加现场的竞赛，引导10000余名行业职工参加企业内部选拔赛，有效推动行业企业开展校企融合联动发展，为推动行业高质量发展贡献行业力量。

《杭州市物业承接查验实施办法》已实施 一图解读▼

随着物业管理和人防、消防、建设等领域发展和规范标准更迭，物业承接查验标准也需要更新调整。2022年3月1日起施行的新修订《杭州市物业管理条例》对于物业承接查验实施、协议签订、交接记录、法律责任等作了相关规定。今年6月，杭州出台了《杭州市物业承接查验实施办法》，于7月30日起正式施行。

什么是物业承接查验？由谁来开展，费用由谁承担？发现检验不合格，该如何处理呢？

下面一图为大家解释清楚：

唐山市举办物业公益培训和物业管理暨“红色物业”创建观摩活动▼

为进一步规范全市住宅小区物业管理工作，不断提升物业企业及相关服务人员业务水平，9月5日，唐山市举办了民法典背景下物业企业合规管控公益培训和物业管理暨“红色物业”创建观摩活动。

活动由市住建局、市物业行业党委主办，市物业服务行业协会、法眼云律集团承办。来自全市各县（市、区）物业主管部门及物业企业负责人630余人参加了会议。

公益培训邀请法眼云律集团董事长周华斌律师讲授《民法典背景下物业企业合规管控》。周华斌围绕物业管理涉及的法律问题, 以及行业经营中的风险点、法律条款、解决思路、案例实务，全面介绍了《民法典》视角下的物业管理责任边界等内容，帮助与会人员系统了解了物业管理相关法律法规体系。向各物业企业负责人普及了物业管理相关法律知识，使其进一步明确了在物业管理过程中承担的责任和义务，将“以民为本，循法而治”的理念根植于心。针对学员们在实际工作中遇到的难点、疑点问题，进行了互动解答。学员们表示，这次培训受益匪浅，收获满满。

当天下午，唐山市举办了物业管理交流和“红色物业”创建观摩活动。与会人员观摩了腾达物业“红色物业”创业工作和博志物业物业管理服务工作，详细学习了唐山市物业管理和“红色物业”创建示范标杆的典型经验做法。

下一步，唐山市将有计划组织开展“红色物业”创建、物业法规与服务技能专题培训，不断强化物业企业服务意识、法律风险意识，助推唐山市物业服务行业法治化、规范化、专业化建设，多措并举推动全市物业行业高质量发展。

潍坊全市物业服务提升推进会议召开▼

9月5日上午，全市物业服务提升推进会议在市级机关综合办公大楼召开。副市长、奎文区委书记周俊出席会议并讲话。

会议指出，物业管理涉及千家万户，是群众关注的焦点、社会治理的难点，是一项重大的民生工程。各级各有关部门要牢固树立“以人民为中心”的发展理念，客观分析形势，认真查摆问题，将提升物业服务水平放在讲政治、惠民生、保稳定的重要位置。要勇于攻坚克难，聚焦基层治理、突出问题、共建共享、服务企业，畅通协同互联渠道，提升物业服务规范，推动物业行业健康发展。要强化组织领导，夯实多方责任，加强部门联动，形成工作合力，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感，为建设实力强品质优生活美的更好潍坊贡献力量。

会上，通报了2023年1-7月份全市12345政务热线物业投诉情况；奎文区、诸城市、昌邑市、临朐县作了交流发言。会前，与会人员到奎文区梨园街道九龙山社区德润·康城小区、广文街道中上虞社区九号大院进行了现场观摩。

“合肥物业e见箱”微信小程序正式上线▼

近日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于上线“合肥物业e见箱”小程序的公告》。即日起，广大合肥市民可通过登录该局官方网站和长按识别“合肥物业e见箱”二维码，就物业政策进行咨询，投诉反映相关问题，也可提出工作意见建议。合肥市房产局将对收集到的问题、意见建议等，及时进行核查处理和反馈。

据悉，目前，合肥市正在深入开展物业管理“大排查、大整治、大提升”，实施住宅物业管理服务提升行动。为广泛听取群众意见，畅通物业服务问题反映渠道，合肥市住房保障和房产管理局在官方网站(网址：https:///)和“合肥市房产局”官方微信公众号开通了“合肥物业e见箱”小程序。

第三方收入占比近9成，“高端物业第一股”卓越商企服务完成去地产化▼

在当前市场环境下，独立正在成为企业健康发展的前提条件。“上半年房地产行业依然持续下行，物业公司今后能否独立健康发展，将是未来竞争中决胜千里的根本。”在8月30日召开的卓越商企服务（）2023年中期业绩发布会上，卓越商企服务首席财务官贾杰如是说。

房地产行业的出清危机仍在继续，物企迫切寻求独立发展。中指研究院在一份报告中指出，当前市场环境下，关联方的品牌危机成为拖累物业服务企业发展的首要因素，物业品牌独立化发展具备现实的紧迫性。

市场压力倒逼，“高端物业第一股”卓越商企服务主动压降关联方业务规模，进一步降低对关联方的依赖，今年上半年非关联方收入占比提升至近9成，已基本完成去地产化，实现稳健扩张，独立发展。 

规模增长但盈利大降 

今年上半年，卓越商企服务业务规模保持增长。报告期内，卓越商企服务合约面积约7330万平方米，同比增长6.3%，合约项目数量688个；在管面积约6042万平方米，同比增长20.6%，在管项目数量605个。值得一提的是，卓越商企服务在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6%。卓越商企服务还取道收并购，构建第二增长曲线。卓越商企服务执行董事总经理杨志东透露，今年上半年，卓越商企服务主攻医疗物业和政府共建类的赛道业务，新拓展嘉兴-北京理工大学长三角研究院、西安医学院第三附属医院、深铁物业塘朗城及朗麓家园等项目。今年上半年，新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增长 112%，年化合同额9075万元，同比增长216.2%。“2023年，大家都在为应对当下复杂多变的经济环境，做出更多的努力。”杨志东表示，今年上半年卓越商企服务整体经营业绩平稳，结果基本完成预算目标，持续保持第三方业务稳健增长和商务物业赛道优势。行业曲折向前，卓越商企服务也不可避免地受到冲击，多项财务指标下滑。

中报显示，今年上半年卓越商企服务实现营业收入约18.39亿元，同比略微下滑1.3%；毛利约3.93亿元，较2022年同期的约5.30亿元下滑25.7%，毛利率从2022年同期的28.4%下滑至21.4%；归母净利润约1.70亿元，较2022年同期的3.11亿元下滑45.2%。

盈利能力下降，主要指向两个原因。首先，基础物业管理服务毛利率19.7%，较2022年同期下降3.7个百分点，主要是由于外拓市场竞争激烈，第三方外拓业务毛利率下降所致。其次，增值服务毛利率30.9%，较2022年同期下降9.1个百分点，主要由于报告期内卓越商企服务主动压降非业主增值服务。

“对于我们来说是顺势而为，更多做了主动的业务结构独立性调整，所以非业主增值服务部分毛利润率下降是比较明显的，因此导致整体毛利润率有一个下滑。”贾杰表示，卓越商企服务在今年上半年基本完成去地产化，极大程度上成为一家独立发展的物业企业，因此净利润、归母净利润同比有一次性下调，未来会随着公司独立、健康、持续的发展稳步提升。

完成去地产化 

“在当前市场环境下，独立正在成为企业健康发展的前提条件。”中指研究院称。杨志东称，卓越商企服务在今年上半年已基本完成去地产化，极大程度上成为了一家独立发展的物业企业。“目前，卓越商企服务在房地产行业的大势下对非业主增值服务做了主动压降，比如承接查验、旧改租赁等业务方面做了规模的压缩。”

根据中报，卓越商企服务非关联业务持续增长，实现收入约15.7亿元，占比提升约10个百分点至 85.7%，是上市以来的最高水平，非卓越集团开发的第三方基础物业收入占比提升3个百分点至61%，市场化独立性进一步凸显。

卓越商企服务称，公司已走过依赖母公司阶段，进入以实力获得外拓机会的独立发展新时期。

报告期内，卓越商企服务新拓第三方项目物业合同90个，总合同额约7.63亿元，年化合同额约3.10亿元。杨志东透露，今年公司新增不少合作客户，包括蔚来汽车、华星光电等知名企业，跨越了高新科技、互联网、游戏、美妆等多个行业。

“2023上半年的宏观经济形势总体给我们的感受是‘强预期、弱现实’。我们着眼长远，顺势而为，基本完成了去地产化，进一步降低对关联方的依赖。”贾杰表示，卓越商企服务期望能够在2023年全年业绩与2022同期基本持平的基础上，进一步巩固自身独立、健康、持续发展的能力。

业绩向好，卓越商企服务大方派息，2023中期提议派息率80%，每股派息12.1港仙，从目前股价来看，年化回报率达到9%以上。贾杰称，公司未来会坚持高分红政策，也会结合公司整体的发展机遇，来做一些微调。 

本文资讯来源于网络，版权归原作者或者来源机构所有，如作者或来源机构不同意转载采用，请联系我们，我们将第一时间删除内容

END

作为Hotel&Shop Plus旗下重要组成部分，2023CCE深圳国际清洁技术与设备展及2024CCE上海国际清洁技术与设备博览会将分别在2023年12月14-16日于深圳国际会展中心、及2024年3月26-29日于上海新国际博览中心隆重登场。

展会将以上海展为基石，辐射粤港澳大湾区，为国内酒店、医院、学校、办公楼宇、景区等商业空间及小区住宅、市政环卫、工业工厂、公共设施提供一站式环境卫生解决方案。目前，CCE深圳展及上海展展位正在火热预定中！期待与您的再度相聚，推动行业发展，共创清洁未来！

展位咨询

 Helen.

Jack.

////////////

 点击【阅读原文】获取CCE上海、深圳展门票