小小的档口拍出500万元价格？万人抢租商铺，广州服装人财富梦未了

来源：时代财经

作者：张雪梅

“近万人抢拍几百个商铺”“不到10平米的店铺年租金成交价达百万”。

近日，一场激烈的商铺竞拍在广州沙河服装批发市场（下称“沙河市场”）上演。广州农村产权交易所有限公司发布的信息显示，沙东南城友和大厦714个商铺出租项目一次性公开竞拍，出租档口面积在5-18平方米不等，其中大部分档口面积在10平方米以下，租期包括12个月、13个月、62个月、63个月。

沙河市场发源于上世纪80年代，主营服装业务。发展至今，其拥有20多个批发市场、超2万个服装批发档口，商品销售至全国各地及周边国家。

一位参与竞拍的老板透露，这次竞价有近万人参与，“看中了两个档口，位置不算黄金位，起拍价分别是28.20万元（/年/总面积，下同）、19.96万元，我们出价到了38.89万元与71.88万元，但都没有中标。”而最终，两个档口的成交价为61.00万元与96.00万元。

上述成交价在此次拍卖中只属于中位，根据9月19日广州农村产权交易所有限公司发布的出租项目成交结果，成交价格最高达到525万元，也是唯一超过500万元的成交价。据时代财经梳理，这些成交商铺中有超过130个的成交价超过200万元，过百万的超过250个，占比近五成。另有约20个商铺的成交价格不超过10万元。

沙河市场的服装批发生意节奏极快。时代财经注意到，这里每个档口都会站着几个年轻店员，她们身着店里最新款式，作为店里的“活招牌”。前来挑货的老板与店员的交流往往非常简单高效——原地转一圈看看款式，十几秒就完成看货过程，然后走向下一个档口。

快节奏的沙河市场见证着服装生意人的人来人往，这里不断有老板离开，但也永远有怀揣着暴富梦想的人涌入。

理财万千

不如旺铺一间

沙河流传着一句话——理财万千，不如旺铺一间。在这里，小档口年租金可能超过百万。很多不起眼的人，可能是百万、千万富翁。

沙东南城的服装批发档口多为几平米大小，略显逼仄拥挤，但却寸土寸金。时代财经通过沙河市场某空档口招租电话联系到出租档口的老板，他报出了月均5万元的价格，而这在市场里已经算是较低价位。

沙东南城友和大厦铺位承租权的竞拍由物业方广东市沙东有利投资有限公司委托广州农村产权交易所有限公司组织。通过股权穿透发现，广州市沙东有利投资有限公司由广州市天河区沙东街沙东股份合作经济联社持有。拍卖的竞价方式为网络一次竞价，报价时段为两小时，参与报价的承租方在报价中只有一次机会，一经报价，不得撤回。

根据招拍信息，签署合同租期为63个月/62个月的中标者，需一次性支付24个月的租金和杂费，此后每年的租金还需在前一年的基础上递增3%。也就是说，中标者不仅需要一次性支付2年租金，还要承受此后3年连续涨租。

尽管如此，广州产权交易所官网显示，本轮档口承租权竞拍溢价仍然很高，其中起拍价19.96万元的三楼C加20门档口，最高报价361.89万元；起拍价28.20万元的五楼E25档口，最高报价约500万元；起拍价19.96万元的三楼C加8门档口，最高报价约850.89万元。

成交结果公示部分截图

不过，时代财经从多位档口老板处了解到，850.89万元天价是乌龙事件，由于该位竞拍者多按了一个0，但500万元的成交价较此前仍有较高上涨。据悉，此处黄金位置年租金多在200-300万元左右。

小小的档口拍出500万元价格，与沙河市场在服装行业的强知名度相关，且此地交通便利、地理位置好，更有着数十年的行业积淀。

（应受访者要求，文中江澜、王鹏为化名）

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