「幕墙20问」策展人专访：竣工不是终点，二十年后见幕墙真章

我们习惯惊叹于城市里流光溢彩的摩天大楼，却很少思考：这些华丽的玻璃幕墙，十年、二十年后还能否安稳好用？

野蛮生长的造楼时代已经渐渐远去。过去行业拼建设速度、拼项目数量，而现在，增量市场消退，存量竞争来临。当规模不再是主旋律，我们不得不重新思考：

何为幕墙的高品质建造？

为此我们和三位行业实战派专家深度对话：RFR 亚洲执行董事于辉、华润置地幕墙总监柏峰、EFC 创始合伙人尹佳。

在他们眼中，高品质幕墙，从来不等于好看的外立面，而是牵扯材料、成本、专业话语权的一场全方位变革。

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CADE建筑设计博览会2026(北京)

2026年10月28-30日

北京·中国国际展览中心(顺义)

很多人对高品质幕墙有个巨大误区，觉得造价高、造型炫酷，就是品质过硬。

但建筑好不好,

不能只看短期的效果

在甲方的真实视角下，好幕墙要算一笔全生命周期账：结构安全是底线，还要兼顾使用体验、后期好不好运维、零件能不能更换。

不少项目交付时外观无可挑剔，但短短几年就出现漏水、扇叶损坏、清洗困难，再华丽的外表都没有意义。

想要做到二十年依然品质过硬，离不开建设方从源头就锁定品质目标。华润置地就在内部推动整套高品质体系建设，跨大区复盘学习，项目前期就制定清晰的品质标准，而不是施工中途反复摇摆。

当业主愿意去走访建筑师及幕墙顾问既往的建成项目、愿意议价而不是比低价、愿意认真探讨何为高品质之时，高品质就不是只存在于上传下效中的一句口号，高品质落地才有土壤，这也是建筑尊重长期价值的体现。

RFR参与项目OPPO总部效果图 ZHA Architects

材料革新是品质升级的关键，但创新不等于不计成本堆料。

判断创新值不值得落地，要看四点：

• 性能过关

• 经过充分验证

• 成本可控

• 后期方便维护

华润置地幕墙总监 柏峰

现在幕墙行业已经跳出建筑圈子，开始跨界取经。汽车、航空航天的制造工艺被引进过来，精密铸造、冲压、CNC 数控加工，大幅提升幕墙构件加工精度，助推幕墙走向工业化、标准化。张悬、轮辐式这类新型结构，也实现更大跨度、更轻盈的建筑视觉。

颐堤港EFC

事实上，当前项目上90%的所谓“创新”，其实并非无中生有的炫技，而是拨乱反正——纠正以往落后的做法，让建筑回归应有的科学规律。比如地弹门不锈钢扣盖的巧妙转化，使其与室内精装铺地自然衔接，这种不显性、不昂贵却极度尊重规律的做法，才是真正有用的创新。把技术真正转化成实实在在的建筑价值，才是行业该有的务实态度。

成本，是所有幕墙人绕不开的难题。

低价竞争就像悬在行业头顶的利剑，一味压价，最终牺牲的一定是工程品质。

现实中的一个真实项目案例：

幕墙合理预算 2.4 亿，工料测量评估后招标价定为 2.1 亿，最后实际中标价压到 1.79 亿。

巨大的价差，砍掉的是型材厚度、检测试验、顾问深度参与这些看不见、但决定工程寿命的环节。只简单比价选最低价，高品质根本无从谈起。

更可怕的是，低价竞标欠下的“债”迟早是要还的。如果项目为了省钱把价格合理范围之下，随之而来的往往是工期失守。反向计算工期延误对应的资金成本，损失远超通过招采节省的金额。

一个称职的成本管控，应该客观呈现项目的真实成本结构，而不是简单追求数字上的最低。咨询公司在核算成本时，把各级别人员的年薪、社保、公积金、办公场地、软件设备全部折旧计入，甚至不加任何利润，依然无法报出最低价——这恰恰说明，低价竞标的背后，被牺牲的从来不是“多余的利润”，而是保障品质的关键环节。

EFC创始合伙人 尹佳

但这不代表成本不能管控。合理区间内，靠优化设计、整合供应链、减少材料浪费、提升施工效率，完全可以挤出水分实现价值平衡。可一旦报价击穿成本底线，再厉害的管理也救不了项目。

行业急需改变唯低价是取的招投标逻辑，建立多元评价标准，让愿意做品质、专业能力过硬的企业拿到合理回报，避免劣币驱逐良币。

制约行业发展的，还有身份定位的问题。很长一段时间，幕墙被当成建筑师的附属分图工作，沦为单纯的深化画图、落地施工。

幕墙本身是一门交叉学科，集合结构、材料、热工、声学、光学等多重知识。

RFR 亚洲执行董事 于辉

可很多项目里幕墙结构被拆分出去，幕墙只负责做 “外表皮”，无法把控建筑整体性能，很多质量隐患就此埋下。

行业正在发生改变：越来越多从业者，希望从画图代工转向独立专业顾问。就算 AI 可以替代基础绘图，但是前期策划、复杂系统决策、多方协调的专业判断，依旧离不开人。

         真正的专业独立,

                        代表敢于守住品质底线

让幕墙顾问深度参与项目全流程，从前期策划、设计优化，到招标、施工验收全程介入，幕墙的专业价值才能真正释放。

写在最后

告别高速扩张时代，幕墙行业正在完成一场蜕变。重新理解长期品质、做务实的技术创新、理性看待成本、争取专业独立，这条路不会轻松，却也是穿越行业周期的唯一出路。

依旧有一大批从业者拒绝短期利益，把目光投向建筑几十年的全生命周期。正是这份对专业的敬畏，支撑中国幕墙走向更高质量的未来。

如果你也关注幕墙品质话题，欢迎前往 CADE 建筑设计博览会「幕墙20问」 主题展区，围绕材料、成本、专业发展等做实物展示、案例分享，一起探讨幕墙行业的未来。

报名参与展区展示

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CADE建筑设计博览会2026（北京）

BAU China国际建筑科技博览会

2026年10月28-30日

北京·中国国际展览中心（顺义）

致每一位正在定义未来的行业引领者:

中国建筑行业正站在一个关键的转折点。

“双碳”目标、城市更新、好房子、材料创新、人工智能......时代的命题层出不穷，但真正的答案，从来不在技术的堆砌里，也不在概念的包装中。它藏在那些始终“在场’的思考者与实践者的头脑里、手稿中、项目现场。

他们是建筑师，更是行业议题的定义者。

2026年，CADE建筑设计博览会携手行业领军者，以策展人之名，推出深度专访系列

「策展人·在场」

在这里，我们始终与“在场”的策展人一起，回到设计原点，追问行业本质，共同引领中国建筑的下一程。

往期「策展人·在场」

对话weico孙伟：从小鹏到小米，接连拿下总部项目的秘诀是什么？

对话中国院绿色院刘恒：好的绿色建筑，是自然生长出来的

对话清华张昕教授：AI时代，建筑师也是“架构师”

一套能“复原”故宫的图，揭开了京津城市更新的秘密

叶依谦×朱铁麟：建筑师的困境，比想象的更真实

台风“巴威”掀飞屋顶：屋面出事故，没有一个是冤枉的！

「幕墙20问」真话局：聊聊行业没人敢直说的真相

郭卫兵：写给河北大地的建筑情书

CADE建筑设计博览会2026（北京）

2026年10月28-30日

北京·中国国际展览中心（顺义）

亚太区首个以专注于打造高端建筑系统解决方案与高品质建筑师交流平台为宗旨，定位于展示“建筑设计趋势”的博览会，由中国建筑学会和中联慕尼(北京)国际会展有限公司共同主办。2026年将于10月28-30日在北京·中国国际展览中心（顺义）举办。

作为BAU China建筑生态的设计板块，CADE建筑设计博览会通过解决方案企业、建筑师与全产业链的互通与交融，实现建筑与艺术、科技的完美融合，助力我国建设科技成果的全面展现与传播，提升中国建筑师地位与影响力。

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