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安克花15.4亿深圳买楼！布局南方总部

来源：世展网分类：跨境电商行业资讯 2022-12-30 16:10 阅读：6650

作为跨境圈头部卖家，安克创新早已在深圳设立办公点多年，但一直没有自己的办公楼。上周，安克创新正式签了一份房地产买卖合同，以人民币15.4亿元的价格买下了宝安区一栋房产，套内建筑面积达5.1万平方米。这里或将成为安克的南方总部。安克估算了深圳员工的增长速度和公司其他用房需求，认为这次买楼符合公司的五年规划。楼房交付后，安克就可以省去大笔的房屋租金，改善深圳团队的研发和办公环境，提高工作效率，顺便吸引更多优秀人才加入。买楼确是大手笔，但安克有这个实力。根据多家机构的预测，2022年安克创新的净利润将在12亿左右，较去年同比增长约20%。

掏15.4亿深圳买楼

安克布局南方总部

在不久前的2022深圳全球招商大会上，深圳市洽谈签约了300多个项目。在现场，宝安区政府现场与安克创新等四家企业签约。安克创新签约的是南方总部项目。据了解，安克创新拟在深布局安克创新南方总部，承担其在大湾区的管理、研发、销售、供应链、人员培训等职能，并以此为全球研发设计及品牌发展中心。如今这个项目似乎落到了实处。本周，安克公布了深圳购房的最新进展。12月23日，其与深圳润雪正式签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定由安克创新全资子公司，向后者购买位于宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的润智研发中心1栋相关房产，用于公司深圳地区办公和募集资金投资项目“深圳产品技术研发中心升级项目”建设。合同标的资产套内建筑面积总计51,017.18 平方米（暂估），交易价格合计人民币 154,194.25 万元，其中使用募集资金 46,602.17 万元，剩余资金来源为自有资金。目前，这处房产还在建设阶段。安克为什么要斥巨资买楼？一个重要原因是，现在安克在深圳地区的研发和办公场地都是租来的，存在租赁场地被收回或者到期无法续租、租金费用持续提高等风险，而且，租赁场地变更也会带来反复装修的成本和搬迁成本，不利于公司长期稳定经营和发展。相比之下，购置公司自有的研发及办公用房，可以提供独立、稳定的研发和办公场地，有利于保障公司长期经营及业务的稳定性。安克算了一笔账，目前公司深圳员工总数约为 2300 人，较2020年末增加约1085人，年均复合增长率约为 37.59%；以公司深圳员工未来平均每年增长幅度为20%计算，2027 年预计将达到4800人左右。以人均办公使用面积为8平米计算，2027年公司深圳地区合计就需要约 38,400 平方米办公面积。此外，公司还需要产品实验室、会议室等多种功能空间，使用面积约10000平方米。而公司这次购买的房产套内建筑面积5.1万平方米，基本符合公司的五年规划。除用房刚需外，这次购房也可以改善公司的研发和办公环境，有助于安克持续吸引优秀的人才，进而推动其在消费电子领域的研发升级。目前安克的深圳员工已达2000多人，但受条件限制，其深圳研发、办公地点分布在多个园区，工作环境分散给管理、沟通、效率等都造成障碍，影响业务及管理上的协同效率，也增加了管理成本。而统一建设研发中心及办公场地，能够提升公司研发和办公集约程度，有利于公司进行集团化管理，提升研发、管理效率，降低运营成本。除此之外，安克上市后也需要一个完整、集中的办公环境。这有利于提升品牌形象，帮助拓展业务。出于这些考虑，2021年10月，安克创新内部就通过了拟购房的议案，同意安克创新及下属子公司使用不超过16.5亿的自有资金及募集资金在深圳购买房产。这次购房是通过6个全资子公司完成的，这些公司都是在今年10月份刚刚成立的，还没有开始实际经营，其经营范围包括家用电器研发、智能机器人研发、3D打印服务等。

（各子公司对应的购买面积）安克不差钱，从长远发展看买楼也在情理之中，但一掷千金买房是否能助推其业务发展，外界是存疑的。一位投资者就曾向安克发问：“管理层有没有考虑在房地产下行背景下，写字楼租金回报率走低的情况下增加固定资产投入的性价比？公司回应每年租金上1000万，公司花16亿买办公楼的合理性？这些钱用在研发或者国内开线下门店宣传公司产品是不是效果更佳？”该投资者认为，以安克的规模、税收和就业贡献，应该有更低成本获得办公资源的途径。

发展重心南移？

安克再加码研发投入

此前，安克已经支付了房产总价款的30%，另有50%会在今天（12月30日）前一次性支付，其余的20%则在交付后一次付清。从买楼这个动作来看，安克似乎在将发展中心从大本营湖南往深圳转移。对于上市募集资金的用途，安克曾计划投资深圳产品技术研发中心升级项目、长沙软件研发和产品测试中心项目等，其中深圳研发中心升级项目的投资金额为4.61亿。但之后，安克调整了部分募投项目，增加了部分项目的投资额，其中，深圳产品技术研发中升级项目的投资金额调整到了8.26亿，目前已经投入7.97亿，投入金额比例达到了96.45%。

对于调整原因，安克表示，长沙总部运营管理中心建设和升级项目建成后，公司将拥有一体化的销售运营、营销传播等管理中心。但一直以来，研发都是安克的重中之重，而深圳集合了高端人才和系统的产业链，更能够承担起这部分重任。安克称，由于公司主要产品为消费电子，相关配套上下游产业链较多集中于粤港澳大湾区，且公司主要的研发技术人员集中于深圳市，为满足产品研发设计销售的一体化需求，公司在深圳配套提供了销售、营销、供应链和职能运营等管理业务，通过一体化集成运营平台进行支持。为方便项目实施，就增设深圳市为实施地点。结合安克在深圳布局南方总部项目看，深圳确实将承担更多的业务。这一点是许多内陆城市跨境电商公司的共同发展思路——公司起步于内地，但为了紧跟行业步子、获取最前沿的信息和技术、笼络更优秀的人才，在广深设立分公司甚至于逐渐转移业务已是大势所趋。安克历来重视研发。2019年、2020年和2021年，安克创新的研发投入分别达3.94亿元、5.67亿元和 7.78亿元，占总营业收入比例分别为5.92%、6.07%和6.19%。而今年，这个趋势很可能会延续。截至去年底，安克有研发人员1605名，占公司总人数的45.44%，占比近半。这支撑着安克的研发纵深和品类拓展。除了对充电类、智能创新类和无线音频类三大成熟产品系列持续发力，安克也在解锁新的品类。今年4月，安克在众筹平台Kickstarter上发布了产品AnkerMake M5 3D打印机，短短几天就有超过8300名支持者为其众筹531万美元，远超其5万美元的众筹目标。这也成了安克今年的一个亮眼产品。海外能源危机话题持续热门，多地对于储能产品的需求持续增加，安克也抓住了这个风口。6月份，安克在日本线上市场份额实现超越成为第一,旗舰产品Anker757户外电源1500W成为亚马逊类目排名第一。其产品以户外便携储能设备为主，目前安克还在陆续补齐所有中大功率和容量段的全系列户外储能产品。

重金留人

股权激励以技术骨干为授予核心

安克创新重视技术，还体现在其重金留住核心人员方面，今年6月份，公司发布了2022 年限制性股票激励草案，计划授予的限制性股票649.32万股，约占公司股本总额的1.60%，其中首次授予519.45万股，占比80%，20%为预留，首次授予价格为40 元/股，激励对象不超过426 人，公司通过激励计划核心成员进行深度绑定。安克创新的股权激励主要面向核心技术人员，激励范围较广：首次授予的激励对象不超过426人，除董事、董秘以及财务负责人外，授予对象均为核心技术及业务人员，其中包括部分外籍员工，人数共计423人，截至2021 年公司拥有研发技术人员1605 人，本次激励覆盖率为26.36%。

根据安克创新对外发布的公告，公司股权激励考核以收入增速为兑现条件，叠加个人绩效考核：首次授予考核年度为2022-2024 年，预留授予考核年度为2023-2025 年，目标均为年度营业总收入同比增长不低于15%；其中，个人当年归属比例根据个人绩效评价确定。激励对象个人考核根据个人的绩效评价结果确定当年度的归属比例，个人当年实际归属额度=归属比例×个人当年计划归属额度，绩效评价中的特殊情况由董事会裁定。激励对象的绩效考核结果划分为S、A+、A、B、C五个档次，在一年的绩效考核中，如果连续两次结果为B或者任意一次结果为C，则为不合格，其他情形为合格。不得不说，安克创新对核心技术人员的股权激励占比相当高，也可见公司留人的诚意。显然，安克创新的发展规模已是庞大，但他希望把向前的步子迈得更稳，这就需要稳定的核心人员及团队来“划桨”。在绑定核心员工方面，安克一直诚意满满，今年上半年公司曾发布一则《员工借款管理办法》，表示要进一步完善员工福利体系，拿出4000万元的借款额度，用作员工买房、医疗费用支出等。借款办法适用于安克创新及境内外控股子公司重要岗位的人员。借款用途主要包括：用于吸引核心人才；用于公司员工购房；员工或家庭近亲属发生重大疾病、事故等方面的医疗费用支出；以及经批准的其他资金周转用途等。为保证资金池内借款的合理分配，申请名额由人力资源部统一规划，并报董事会审批。在借款流程上，符合条件的员工，如实填写申请表并提交相应资料，之后由人力资源部对申请人资格、申请表和资料进行审批，再由财务部审核申请人资格、申请表和资料，并报董事会审批。最终，经董事会审批通过的申请员工，财务部将核准的借款总额一次性汇入员工个人银行卡内。借款完成后，借款人就需要在合同规定的还款期限内按年还款，在规定的还款期限内，员工可以选择部分还款或者全部提前还款。资金利息上，会按用途分别给予央行贷款基准利率执行或免息。无论是设立资金池助员工买房，还是针对核心技术人员的股权激励，都足以证明安克创新对员工的重视。在今年整体大环境不好，很多公司动辄裁员、降薪、放假的时候，这家公司给员工提供了如此优待条件，堪称楷模。最终以员工为核心，留住核心人才的公司才能拥有长久的竞争力。当然留人需要一定的资金，安克创新在资金管理方面也相对硬气，除了自身营收和利润可观之外，公司本身做了相应的资金管理，为满足业务发展提供了一定的保障。

进行资金管理

满足业务发展需求

2021年安克创新用超过45亿的大笔闲置资金，购买理财产品和信托，这产生了一笔不小的收益，加上处置部分投资的股票以及政府补助，公司获得的收益总共3亿左右。2021年安克的营收为125.74亿，同比增加34.45%；归属于上市公司股东的净利润9.81亿，同比增加14.7%；扣非后归属于股东的净利润为7.07亿，比上年还少了近2000万，减少比例为2.69%。归属于上市公司股东的净利润得到了粉饰，主要渠道是来自于非日常经营活动产生的收益。安克的这类收益主要来自投资收益和政府补助，2021年总共收益就高达3亿左右，几乎是税前利润的三分之一，影响举足轻重，可见安克购买理财产品和信托产生的收益并不小！不过购买理财产品和信托会有一定的风险，安克创新也踩过雷。截止2021年底，公司未到期的理财还有22.68亿，其中包含4.72亿信托产品。信托收益高风险更高，安克曾购买了中航651号信托，认购金额为1亿元，持有365天，预计收益率为5.5%，并且已收到投资收益275.75万。今年年中，公司突然收到中航信托发来的延期公告，本金1亿及剩余投资收益260.68万均存在逾期风险。安克创新称，该信托产品本金1亿元及260.68万元投资收益原拟定于6月12日到期，根据《延期公告》，该信托计划下的待回收本金及投资收益存在逾期风险。此外，安克创新还在为子公司提供资金担保，确保业务发展。今年上半年，安克召开2021年年度股东大会，审议通过了《关于2022年度预计担保额度的议案》，公司拟在2022年度为全资子公司提供合计不超过人民币50亿元（含50亿元）的担保额度。公司与银行签署《保证合同》，为全资子公司安克智才、安克荟聚、安克惠和、深圳安克创新、安克智慧、安克汇智提供连带责任保证，本次担保事项在公司董事会和股东大会审议通过的担保额度范围内，无需再次提交公司董事会或股东大会审议。安克提供资金担保的是其位于深圳的子公司，这次花15亿在深圳买楼也是为了这几家子公司，未来这些子公司或将是安克南方总部的核心力量。无论是购买理财产品和信托，还是买楼都需要资金实力，今年安克创新营收也相对给力。今年前三季度，安克创新的整体营业收入达到95.37亿元，较去年同期增长13.19%，营收直冲100亿。归母净利润8.3亿元，较去年同期增长28.6%。其中，第三季度安克实现营业收入36.49亿元，去年同期为30.55亿元，同比增长19.46%。归母净利润为2.54亿元，上一年同期为2.37亿元，同比增长7.24%。有不少业内人士认为，就业绩增速而言，安克今年的整体业绩有望超过去年，第四季度安克创新业绩可期。上个月底，安克创新新增1家机构对其2022年度业绩做出预测。6个月内累计共21家机构，预测2022年净利润均值为11.88亿元，较去年同比增长20.98%。经营能力强劲之外，今年前三季度研发创新力度保持稳步上升，研发投入接近7亿元，同比增长超过40%。占其营业收入的占比为7.33%，第三季度的研发投入超过2亿元，其研发人数也持续增加。研发投入的增加还体现在上文提到的股权激励，持续投入的研发，也为公司推新品提供了强有力的支持，今年安克在智能创新、无线音频、充电品类等方面推出了多个新品类，公司所涉足的户外储能品类贡献也不容小觑，未来安克创新将持续发力相关移动储能产品。ICBE跨交会

ICBE跨交会，首开跨境电商展览先河，旨在为各跨境平台方、服务商、卖家、传统外贸、制造型企业打造一个具备全球化视野的精准选品、洽谈合作、交流学习的行业平台。ICBE2023广州站：2023年4月7-9日，广州琶洲·保利世贸博览馆；ICBE2023深圳站：2023年8月28-30日，深圳福田会展中心。

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