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展会结束

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#SPME巡游参访会

01 【出访背景】

香港可以说是中国物业管理发展的导师，上世纪八九十年代的中国物业管理理念就是来自于新加坡和香港。正是大量先进经验的引入，才促使了中国商业地产物业管理的发展。

20多年过去了，香港商业地产运营管理在服务水平、服务理念、人性化管理、设备设施维护、资产管理等各方面都有了飞速提高，而且涌现出了一批值得我们学习和借鉴的项目和管理理念。后疫情时代，香港的商办市场也在缓慢复苏中，行业从业者也一直在考虑如何应对危机，如何升级改造商务楼宇空间，以适应未来租户的需求。正是基于此，此次我们将走访香港知名写字楼以及资产管理方，希望通过强化内地与香港同仁的交流，促进运营与专业管理能力的提升，行业高质量发展贡献一份力量。

02 【看什么，学什么】

通过标杆企业的参访，了解到香港知名物业管理经验和模式，从而提升自身的物业管理水平和创新能力，促进企业的发展和进步。香港旗舰商业综合体：香港迄今高度排行第五的摩天大楼——香港中环中心。商业与文化体验：参观香港西九文化区，体验充满创意的文化枢纽。大型商场和购物中心项目 1.大厦与商场、住宅及酒店相邻，构成的一个多元化的独立社区——香港环球贸易广场。 2.香港最大面积的购物中心，也是香港的一个大型建筑群——海港城。世界最大的展馆之一：香港会议中心设施管理参访世界500强企业:第一太平戴维斯至尊服务交流

03 【项目介绍】

——香港环贸广场（ICC香港第一高楼）

香港环贸广场(International Commerce Centre，缩写：ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号，是九龙站Union Square第七期发展计划，亦是最后一期发展项目。

香港环贸广场是一座楼高118层的综合式大楼，可用楼层水平高度达490米，总楼面面积为2,822,039平方呎;分别有250万平方呎甲级写字楼，每层面积约35,000平方呎。顶层为六星级香港丽思卡尔顿酒店;于第100层设有天际100观景台。香港环贸广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。

——香港中环中心

香港中环中心是中国香港排行第四高的摩天大楼，楼高346米，地上共73层，于1998年落成，占地达十万平方尺。它位于中西区的皇后大道，大约于香港地铁港岛的上环站与中环站之间，是土地发展公司上环重建项目。为配合旧区重建计划，大厦的地面设计成一个供公众享用的开放式广场。该大厦实践了高智能商厦的要求，其设施包括提升式活动地台、地面装置式活动空调系统、香港首台全自动外墙清洗系统，以及全自动电脑操控之外墙灯光系统。

——海港城

海港城(Harbour City)，是香港西九龙区最大面积的购物中心，也是香港大型商场之一，是九龙仓集团旗下的物业。商场部分占地200万平方尺，包括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。海港城写字楼部分占地440万平方尺。其他部分则占地600万平方尺，包括3间高级酒店、有500个房间的服务式住宅、一个私人会所及2000多个泊车位。海港城是由4个部分组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。

——香港会议中心(HKCEC)

是香港区海边最新建筑群中的代表者之一。除了作为大型会议及展览用途之外，这里还有两间五星级酒店、办公大楼和豪华公寓各一幢。而它的新翼则由填海扩建而成，内附大礼堂及大展厅数个，分布于三层建筑之中，是世界最大的展览馆之一。1997年7月1日香港回归中国大典亦在该处举行，成为国际瞩目的焦点，而它独特的飞鸟展翅式形态，也给美丽的维多利亚港增添了不少色彩。

——香港西九文化区

香港西九文化区(英文：West Kowloon Cultural District)坐落于中国香港九龙维多利亚港边，是全球规模最大的文化项目之一，愿景是在占地40公顷的填海土地上，创造一个多姿多彩的新文化地带。文化区内设有制作及举办世界级展览、表演节目和文化艺术活动的各类剧场、演出空间和博物馆;并将提供23公顷的公共空间，包括长达两公里的海滨长廊。文化区的核心建设包括戏曲中心、艺术公园、自由空间、M+、香港故宫文化博物馆等多项文化艺术设施。

——第一太平戴维斯香港总部办公室

第一太平戴维斯是一家在伦敦股交易所上市的全球房地产服务提供商，于1855年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。拥有160多年的专业房地产咨询经验，在全球拥有超过3.9万名员工遍布全球70多个国家。目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了650家办事处及联营机构，提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。