深圳国际住宅展丨对话关永康：住宅圈超级IP的进阶之路

2022年7月25-28日，深圳国际住宅展将在深圳国际会展中心3号馆迎来强势回归。我们期待的心情，不妨借用一位地产人士对总策展人关永康的调侃来表达：

“老关，等着你继续亮瞎我们的眼！”

玩笑背后，是深圳国际住宅展自2016年创办以来，用敢为时代之先的探索精神和知行合一的实践态度淬炼而成的地位与价值：

「全域打通」

这是国内唯一打通建筑、内装、部品、软装四大领域，串联住宅全产业链的展览；

「沉浸体验」

这是国内唯一坚持以工业化、模数化、逆推式设计为基础，通过一体化设计实现跨领域技术对接，并在现场实景呈现案例的展览；

「引领住宅产业变革」

这是国内唯一专门面向房地产商及住宅全产业链B端供应商，致力于推动中国住宅产业化的专业商业展；

精彩大戏启幕之前，灵感家作为特邀媒体，试图通过与总策展人关永康的对话，呈现本届深圳国际住宅展的整体脉络与思考。

对话嘉宾

关永康

优舍住研院 院长

深圳国际住宅展 发起人/总策展人

优舍住宅产业科技 创始人/董事长

超疯狂

回顾上一个五年

如何实现展览从0到5的迭代升级

深圳国际住宅展走过的第一个五年，是住宅精装产业从突破到突飞猛进快速发展的五年。

2016年，住宅产业尚处在野蛮生长的阶段，鲜有成体系的住宅精细化研究与呈现方式。关永康率领的“深圳家协住宅精装研究院”成为了“第一个吃螃蟹的人”。

由家具制造跨界至住宅研究的关永康，在与万科合作住宅产品研发过程中发现：以模数化为根基，以模块化为基础，建立设计标准化是实现住宅产业化的必要前提。为了将理论研究落地呈现，他与深圳家协在31届深圳国际家具展上联合创办拎包入住体验馆，第一次打通室内、部品、软装三大设计领域，联合十家优质家居品牌，现场打造了五个代表市场主流户型的实景样板房，并成功举办第一届“国际住宅产业论坛”，将标准化和模数化为底层的工业设计逻辑应用到住宅产业。前沿的技术与资讯，创新的展览内容与形式，引发了一轮住宅圈的“地震”。

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2017年，关永康团队将拎包入住体验馆升级至都市生活体验馆，持续倡导以模数化为基础，运用逆推式逻辑，实现一体化设计。从整合活动家具到首次链接五金行业，打破产业界限，致力打通住宅精装产业化全链条。通过现场落地55㎡公寓、82㎡刚需、135㎡刚改三大主流定位样板房，发起中德18㎡极小户型PK赛，吸引了500+地产企业和20000+住宅领域专业观众观展，“来深圳国际家具展看住宅产业新趋势”开始成为住宅圈一年一度的打卡惯例。

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2018年，展览升级为国际装配式精装住宅展，继续推出一系列脑洞大开的首创：首次提出全装配式“EPC工程总包”概念，联合华阳国际、德国贝朗、丰屋蔀家等产业伙伴，用7天时间建成一梯四户的PC构件装配式住宅；联合中集模块化建筑、百隆、海蒂诗、海福乐、优舍居品等，打造以学生、青年、养老、度假为主题的四个钢构模块化装配式建筑；携手日本建筑大师土谷贞雄，首次将日本的生活方式与设计逻辑引入展会；成为国内首个实现了建筑、内装、部品和软装全产业整合式呈现的专业展，观众也实现了井喷式的增长，超过2000+地产企业和60000+住宅领域专业观众到场观展。

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2019年，展览正式官宣为深圳国际精装住宅展，围绕全生命周期生活方式的研究，关永康特邀日本土谷贞雄老师（日本都市生活方式研究所所长/无印良品前研究员现独立顾问/日本HOUSE VISION展项目企划负责人）作为首位外籍联合策展人，引入青山周平、成瀬猪熊(日本)、仲建筑(日本)、MAT 超级建筑等中日8大成功经典都市社群案例；联合清华美院、中国标准院、普利策、燕语堂、丰屋等知名设计机构，共同探索设计从学生到适老8个不同主题与客群的全生命周期公寓板房。

从产品研究到生活方式研究，从地产公寓样板房到中国未来都市社群改造与创新，他以展览和论坛串联精装住宅产业，展示新设计、新技术、新材料与新模式，实现跨领域技术对接与思维碰撞，并不断拓展住宅领域研究的外延。

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2020年，在深圳国际精装住宅展上，具备国际视野和行业前沿的思考与实践更是遍地开花：以“见筑视界”为题，关永康携手联合策展人土谷贞雄、邀约30位国内外建筑设计师围绕共享、适老、极小住宅、旅游观光、工作方式等12个主题展开不同生活形态的居住研究；首创“挑战不可能”，联合深圳建筑设计研究总院、金鑫绿建、上海优格、德国贝朗、德国库灵图等18家住宅产业全链优秀技术与部品方，现场实景直播24小时从一片空地到可拎包入住的全装配式钢结构住宅，实际用时18小时15分钟挑战成功；正式推出“未来社区”IP，联合联创集团、燕语堂、则灵艺术、五感纳得、派尚设计、深圳九度、尚诺柏纳、矩阵纵横、李益中等10家知名设计机构，共同探索29㎡-180㎡全面积不同居住群体的理想生活形态与精装解决方案……

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细数昔日过往，关永康戏言自己是个「疯子」，也感激无数合作伙伴的信赖与支持，愿意陪他「一起疯」，在既无前车之鉴，也无范本参考之下，一步步摸着石头过河，创造了一个个值得申请世界吉尼斯纪录的奇迹。

“疯狂”只是表象，“务实”与“创新”才是底色。

正如关永康接受采访时所说：“我们只有每年一步一个脚印地往前走，不断去呈现更具价值，更有技术含量的成果，并对整个行业产生促进作用，才能实现我们推动住宅产业向前发展的目标。”

超突破

站在第二个五年的起点，如何重新定义住与宅

2022年，深圳国际精装住宅展更名为深圳国际住宅展，关永康率领的“深圳家协住宅精装研究院”亦更名为“深圳优舍住宅研究院”。

如果说上一个五年，是关永康围绕“精装”二字，依托对市场的洞察和行业沉淀，对住宅产品精细化打磨的五年，那么全面去精装化的步调，宣告着站在第二个五年起点的关永康及团队，将不止聚焦在住宅产业，还将延伸至理想生活、多元社区与有机城市等更为广泛而多元的领域，以人的需求出发，探索美好居住的无限可能。

关永康透露，在本届住宅展中，将围绕“重新定义住与宅”这一主题，解读和诠释中国住宅产业的未来发展趋势。在他看来，当代住宅是“空间 + 精神 + 体验”的复合场。伴随地产从量产到精细化的发展趋势，住宅产业将实现从关注建造到真正关注人居生活方式的转变，设计思维也应完成从设计管理者到住宅产品运营官的角色转化。

以人居需求为原点，本届住宅展将在现场打造“宜居生活空间”与“社交多元社区”融合的未来社区。从建筑形态到居住体验，以“产业化住宅设计架构师”的视角，构建未来理想居住范本。

超好逛

未来社区的蓝图，将如何生动呈现

生物学中有个术语叫“丰容”，指的是在有限空间内，构建足够丰富的生态体系，呈现环境的多样化与多种可能性。对于展览而言，前沿技术与趋势如何以场景呈现的方式落地，实现有效“丰容”，是吸引观众，扩大影响力的重中之重。

关永康透露，在住宅展“未来社区”板块中，将与城市设计、未来人居领域的建筑、景观、室内设计等超实力机构合作，联合打造一个“健康”、“友好”、“有烟火气”的宜居社区。

2022年“未来社区”展位规划图

·治愈式居住，体验技术与人文交融的健康环境。

在未来，鳞次栉比的城市高楼，将会被复合功能的活力性公共空间取代，以实现全龄友好的城市环境。

“未来社区”将携手CDG西迪国际，融合FITWEL健康社区营造理念，联动低碳环保、智慧科技等领域新科技、新技术，通过生活方式引导、环境安全提升、心理舒适疗愈三种方式，聚焦社区重要场景，形成系统性的健康关照。

“未来社区”不仅强调传统绿色社区评价中的物理健康层面，包括空气、水体安全、热环境舒适等，更强调对健康生活方式的引导和对心理健康的关爱。

·沉浸式逛街，打卡六大“新商业社区店”

线上经济蓬勃兴起、新消费持续升级，缺乏个性杂乱无章的基础社区商业已经吸引不了年轻人参与其中。成长于更加开放互联环境中的年轻群体，注重个体感受、在生活场景中表达自我价值。

基于这样的时代洞察，“未来社区”中将引入潮玩、花艺、酒吧、咖啡、香道、茶道等具有强社交属性的新商业业态，构建开放的、融合的、具有促进交流属性的新社交环境，这是基于社区对年轻人的充分理解与尊重，也是对未来生活、新兴价值体系的积极回应。

·生活化串门，造访四大多元化的理想住宅空间

设计的发展一直在持续不断地重塑我们的生活、城市，另一方面，生活方式的进化又对设计不断提出新的需要，推动设计的推陈出新。

当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂、丁克家族、单身贵族等各类不同家庭结构与生活习惯的购房人群涌现市场，其对应的购房需求正在趋于多元化。

关永康在谈及如何衡量住宅是否“好”的标准时表示，住宅的设计必须是从居住者的直接和真实感受出发。设计要“以人为圆心”为信条，在追求引人入胜的外形、周全的功能性的同时，也立足于使用者的切身感受，回归家与生活本身。

在关永康看来，面对老龄化、三胎开放的人口现状…未来的生活，需要根据不同人群的需求去定制，从学生、单身、合租、同居、宠物到适老，不同消费群体都有自己的居住画像，不同的人生阶段都应该匹配相对应的居住空间：

·新一代人群对住宅的新需求

·高净值人群对居家生活的理解

·三代同堂下的居住空间最优解·如何让新时代年轻人“租”也惬意

在未来社区中，ENJOYDESIGN燕语堂、NNS纳沃设计、优舍住研院将通过4个不同面积、不同主题的住宅产品设计给出答案。

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2022深圳国际住宅展“未来社区”，

将是一场关于未来人居的探索；

一次关于多元社交社区的尝试；

一个关于宜居住宅生活空间的落地，

一场科技技术与人居生活的互动碰撞。

超链接

产业全链条如何协作，通向理想未来

如今的深圳国际住宅展，已成为新模式、新技术、新资源的快速商业化应用和实践的超级平台，关永康透露，在本届展览重磅打造的品牌展区中，将通过材料美学馆、品牌技术展的呈现方式，为超5000+家房企的设计部、采购部创造商贸对接机会，同时也将为建筑、内装、部品、软装四大产业链众多业内人士提供面对面交流切磋的平台。

住宅展同样也是众多业内人士的“灵感宝库”。住宅产业论坛作为中国最大的住宅产业知识分享平台，将汇聚着全球住宅领域优质设计力量、专家学者，提供产业政策解读、市场趋势解析、生活方式研究、未来社区分享、住宅产品力管理等一系列行业新思潮和策略指导，打造了住宅领域巅峰思潮盛宴。

左右滑动查看2022产业论坛效果图

如今中国的城镇化比率迅速增长，城市环境与越来越多人的生活紧密相关。可是究竟何为“美好生活”，怎样才算“更好的城市”？

也许从来就没有标准答案，有的只是不断探索与努力尝试。任何一种思潮、一种文化，都需要时间的沉淀、培养、到最终的绽开以及延绵发展。住宅产业化将是一个长期的推进过程，深圳国际住宅展也将伴随产业发展不断迭代升级，在多种思维的激荡下，产生出更多的可能性。

Q&A

灵感家///简称 灵

关永康///简称 关

灵：深圳国际住宅展由原定的3月延期至7月举办，疫情对您的策展工作带来了哪些影响？

关：疫情对于整个筹备工作并没有产生太大的影响。虽然因为疫情，很多同事不得不居家办公，工作交流从线下转换到线上。但作为一个训练有素的团队，困难和挑战只是项目推进的必经过程，我和团队已经做好准备，为大家呈现一场精彩的展览。

灵：您如何看待“地产寒冬已经来临”这一说法？这对上下游产业将会带来怎样的影响和变化？

关：我们首先需要认清楚一个最核心的问题，那便是人对居住空间有没有需求，如果有需求，那对于整个行业的上下游产业、对于深圳国际住宅展的意义将持续存在。房子是人民最敏感的神经之一，但房子是用来住的，不是用来炒的。如今的房地产整体导向，正是要让它的金融属性重新回归到它的使用属性，只要明白了整个需求和趋势，相信整个行业还会迎来新的上升期。

灵：作为第二个五年的新开始，未来的“深圳国际住宅展”还将有哪些令人期待的新动作和新规划？有没有可能将“深圳国际住宅展”常态化，打造永不落幕的展览？

关：我们与众多地产商合作研发的过程中做了非常多的市场调研，通过调研数据能了解到目前新时代年轻人对居住需求、居住品质的变化过程，这将为深圳国际住宅展注入源源不断的新鲜血液。同时，我们的住宅产业研究基地已经建成，我们会在基地中发布一系列围绕住宅产业的研发结果，打造一场“永不落幕的住宅展”。通过不断聚合产业链上下游领先企业，一同探索更多未来人居的可行性方案。

灵：对于城市发展、房地产行业的设计现状，您认为当下中国的人居设计未来发展的方向是怎样的？

关：我认为我们未来的人居设计方向可以从不同居住者的角度去洞察，房子是用来住的，衡量住宅是否“好”的标准，必须是从居住者的真实感受出发，设计师不能只是单纯地“设计房子”，而需要从人的体验、感受、状态出发，这也是我们重新定义“住”与“宅”的必要性。

灵：您如何评价深圳这座城市的人居环境？面临高房价和高压力，深圳是否还有成为宜居城市的可能？

关：严格意义上，深圳并不算宜居城市，但深圳是一个让人觉得在压力之下仍然存在着各种希望和期待的城市，年轻，生猛，野蛮生长，这是深圳，务实，创新，允许试错，这也是深圳。深圳有一个非常好的开放气氛，保持着对创新创意的开放包容，在趋势中摸索属于自己的道路，能够很真诚的情况下开展专业领域对话，以求实现城市更宜居、生活更美好，这是很多城市都不具备的特性，也是深圳这座城市的魅力所在。

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7月25-28日，深圳国际住宅展

我们在深圳国际会展中心期待你的到来！

编辑｜深圳时尚家居设计周

图片来源｜深圳时尚家居设计周

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